|
W ostatnim czasie widać wyraźny spadek cen mieszkań w Białymstoku – wynika z analizy ekspertów Polanowscy Nieruchomości. W przyszłym roku mieszkania mogą tanieć, ale mniej osób będzie na nie stać, ponieważ banki zaostrzają politykę kredytową. W obliczu informacji o spadkach cen na rynku mieszkań, publikujemy analizy o rynku nieruchomości w miastach, w których Polanowscy Nieruchomości mają swoje oddziały. Teraz pora na Białystok.
Sylwia Michałowska-Dmitruk, dyrektor oddziału Polanowscy Nieruchomości w Białymstoku
Obserwując sytuację na rynku nieruchomości w Białymstoku na przestrzeni 2011 roku, byliśmy świadkami stagnacji na rynku jak i stopniowych spadków cen wywoławczych. Przez 7-8 miesięcy 2011 roku ceny wywoławcze nieruchomości utrzymywały się na stałym, nieco zawyżonym poziomie. Różnice były widoczne dopiero przy cenach transakcyjnych (ale to i tak był rząd zaledwie kilku, rzadko kilkunastu procent).
Jednak dopiero teraz na przełomie III i IV kwartału możemy śmiało powiedzieć, że ceny mieszkań w Białymstoku uległy znacznej obniżce. Wielomiesięczna, bezskuteczna emisja ofert na rynku spowodowała, że ceny zaczęły „topnieć” w oczach. Mamy coraz więcej telefonów od klientów o ponowne ustalenie ceny za ich nieruchomość na rozsądnym poziomie. Sytuacja ta spowodowała wzmożone zainteresowanie kupujących ofertami na rynku mieszkaniowym. Teoretycznie to dobry sygnał i wydawać by się mogło, że wszystko wraca do normy: mieszkania tanieją, kupujący chętniej decydują się na zakup.
Problemem jest brak wystarczających środków na sfinansowanie wymarzonego „M” przez potencjalnych nabywców. Barierę stanowią obostrzenia wprowadzone w bankach, wymagany jest spory wkład własny, solidne przychody kredytobiorcy oraz ograniczona dostępność kredytów w obcej walucie. Niestety mam złą wiadomość dla osób, które zwlekają z kupnem nieruchomości jeszcze w tym roku, licząc na dalsze obniżki cen mieszkań. Otóż banki od nowego roku wprowadzają nowe, bardziej restrykcyjne zasady udzielania kredytów. Dlatego też, mimo że mieszkania będą tanieć – mniej osób będzie na nie stać.
Polska Federacja Rynku Nieruchomości Polskie Towarzystwo Rzeczoznawcow Majatkowych Polska Federacja Stowarzyszen Rzeczoznawcow Majatkowych Polska Federacja Stowarzyszen Zawodow Nieruchomosciowych CCIM Institute Urban Land Institute Appraisal Institute International Council of Shopping Centers Institute of Real Estate Management
Naszą misją jest dostarczanie najwyższej jakości usług, informacji i wiedzy
kredyt udzielany przez bank na zakup mieszkania, budowę lub remont domu, spłatę innych kredytów mieszkaniowych, zakup działki budowlanej, lokalu użytkowego, garażu, nabycie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej itp.
wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
