Ekspert Polanowscy Nieruchomości komentuje w „Gazecie Finansowej”

Ewa Orłowska, dyrektor Oddziału Polanowscy Nieruchomości w Warszawie opublikowała kolejny ekspercki komentarz na łamach „Gazety Finansowej”. Opisuje w nim aktualne trendy na rynku nieruchomości, zwłaszcza w odniesieniu do Warszawy i okolic.

W tekście można przeczytać, że obecnie coraz więcej osób decyduje się na kupno mieszkania używanego, a popularne są mieszkania o małym metrażu, w budynkach z lat 60. i 70. Innym trendem na rynku nieruchomości jest zainteresowanie działkami, które są położone w dalszej odległości od miast. Na rynku widać też większe zainteresowaniem wynajmem mieszkań.

O czym jeszcze pisze Ewa Orłowska? Przeczytaj cały artykuł z „Gazety Finansowej”!    


Rynek mrozi i daje do myślenia

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości jest jak obecna pogoda – mrozi, daje do myślenia  oraz powoduje sytuacje, które jeszcze kilka lat temu były nie do pomyślenia.

Ewa Orłowska – Zima to dobry czas na inwestowanie w nieruchomości. Ceny są aktualnie najniższe od 4 lat, ale sytuacja ta powinna się zmienić już na wiosnę. Stanie się tak na skutek analizy prowadzonej obecnie przez potencjalnych kupców. Osoby zainteresowane nowym mieszkaniem na początku roku sprawdzają skrupulatnie jak kształtują się ceny na rynku, jak wygląda ich zdolność kredytowa na tle nowych ograniczeń oraz jak przedstawiają się marże bankowe.

Kolejnym wyzwaniem czekającym na przyszłych właścicieli nieruchomości jest podjęcie decyzji czy dokonać zakupu na rynku pierwotnym czy wtórnym. Obecnie więcej osób decyduje się na mieszkania używane. Wzrosło zainteresowanie dwu- i trzypokojowymi mieszkaniami o małym metrażu w budynkach z lat 60. i 70. Takie mieszkanie jest wygodne do zaaranżowania dla rodziny, a cena za m2 jest o wiele niższa niż w nowych budynkach.

Podczas wyboru mieszkania bardzo skrupulatnie pod uwagę brana jest kalkulacja kosztów utrzymania nieruchomości. Weryfikacja oczekiwań znacznie się zmieniła, ale prestiżowe lokalizacje nadal są dość stabilne cenowo. Do takich miejsc zaliczyć można na pewno centrum Warszawy oraz  Stare Miasto. Znajdują się tam najczęściej apartamenty oraz mieszkania o podwyższonym standardzie. Ich odbiorcami są przede wszystkim osoby zamożne, oczekujące dogodności związanych z życiem w centrum miasta. Tu inwestorzy zawsze znajdą nabywców.

Nie oznacza to jednak, że rynek pierwotny czeka zastój. Deweloperzy chcą sprzedać jak najszybciej nadwyżki z 2011 r. Ponadto 29 kwietnia 2012 r. zacznie obowiązywać nowa ustawa, co będzie dodatkową motywacją do sprzedania jak największej liczby nieruchomości na starych zasadach. W tym celu będą oferowane bardziej dogodne warunki kupna mieszkań, jednak nie ma co liczyć na super niskie ceny. Przedsiębiorstwom z branży musi zwrócić się ich wkład, a ponieważ grunty były nabywane po cenach wysokich, nie należy oczekiwać zbyt wiele.

Kolejnym trendem widocznym w ostatnim czasie jest zainteresowanie działkami w dalszej odległości od miast. Nowo powstałe drogi, większa ilość odrolnionych gruntów oraz pojawiający się plan zagospodarowania przestrzennego, powoduje że ziemia pod inwestycję to stabilna alternatywa nieruchomości mieszkaniowych.

Wzrosło również zainteresowanie najmem. Jeżeli brak zdolności kredytowej, to trzeba na nią poczekać. W końcu w większości przypadków cena najmu jest znacznie tańsza niż rata kredytu.
 
Autorka jest dyrektorem Oddziału Warszawskiego Polanowscy Nieruchomości Sp. z o.o.