|
Właśnie w tej kolejności – „fantazjowanie przestrzenne”, a nie „przestrzenne fantazjowanie”, bo to bezpośrednie odniesienie do „planowania przestrzennego”, które w niektórych przypadkach wydaje się być właśnie fantazjowaniem, zabawą, igraniem z wielkogabarytowymi bryłami, a nie świadomym wytyczaniem dróg prowadzących do uporządkowania przestrzeni publicznej.
Z racji swojej działalności zawodowej (analityk rynku nieruchomości) często zaglądam do ustaleń różnych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (mpzp), właściwie z obszaru całej Polski, i znajduję tam niekiedy przedziwne zapisy, które czasem trudno sklasyfikować jako porządkujące przestrzeń. Poniżej przykład z obszaru podwarszawskich Marek, miejscowy plan miasta Marki II, paragraf 76 dotyczący obszaru 54,5 ha oznaczonego symbolem 134 MWU (Uchwała nr XXXV/404/2002 Rady Miasta Marki, 24.04.2002r., Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 140, poz. 3107.): „ Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub zabudowa biurowo-administracyjna z usługami w parterach budynków; wolnostojące lub wbudowane obiekty usług bytowych, handlu do 1.000 m2 (na obiekt), gastronomii, kultury i oświaty, zdrowia oraz nieuciążliwego rzemiosła; (…). Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna we wszystkich formach, zieleń parkowa, obiekty sportu i rekreacji; drugorzędny układ drogowy (…).3.3. Wysokość zabudowy: maksymalnie do 10 kondygnacji naziemnych dla obiektów budownictwa wielorodzinnego oraz administracyjno-biurowych; dla obiektów usługowych do 2 kondygnacji naziemnych; dla budownictwa jednorodzinnego trzy kondygnacje naziemne -
to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze (…).”
Plan według zapisów którego na danym obszarze można postawić niemal wszystko: budynki mieszkaniowe wielorodzinne i biurowo-administracyjne wysokie nawet do 10 kondygnacji, usługowe, ale też domy jednorodzinne – wydaje się, że przy opracowywaniu planu urzędnicy kierowali się maksymą „dla każdego (dewelopera, inwestora, ale też zwykłego Kowalskiego) coś miłego”, tylko czy aby na pewno Kowalskiemu będzie przyjemnie odpoczywać po pracy w ogródku, za którego płotem wyrasta właśnie wysoki biurowiec? To prawda, że ustalenia dotyczą dużego obszaru, na którym teoretycznie można zaprowadzić ład i porządek przestrzenny nawet przy dopuszczeniu tak różnorodnej zabudowy, ale to wymaga założenia, że decydenci będą podejmować zdroworozsądkowe decyzje i rzeczywiście „panować” nad przestrzenią. Tylko, że – o zgrozo – osoba, która chce kupić na tym obszarze działkę i postawić dom jest w takim razie zdana tylko na rozsądek urzędników, a to – z całym szacunkiem – jak niejednokrotnie pokazuje rzeczywistość, może być jednak niewystarczające.
Polska Federacja Rynku Nieruchomości Polskie Towarzystwo Rzeczoznawcow Majatkowych Polska Federacja Stowarzyszen Rzeczoznawcow Majatkowych Polska Federacja Stowarzyszen Zawodow Nieruchomosciowych CCIM Institute Urban Land Institute Appraisal Institute International Council of Shopping Centers Institute of Real Estate Management
Naszą misją jest dostarczanie najwyższej jakości usług, informacji i wiedzy
Ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno - estetyczne.
kredyt udzielany przez bank na zakup mieszkania, budowę lub remont domu, spłatę innych kredytów mieszkaniowych, zakup działki budowlanej, lokalu użytkowego, garażu, nabycie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej itp.
wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
