Własny dom. Kupić czy wybudować?

O własnym domu marzy wielu z nas. Szczególnie, jeśli mieszkamy w klitkach blokowisk i brak przestrzeni musimy sobie rekompensować spacerami po miejskich skwerach czy wyjazdami do podmiejskich lasów.

Ci, którzy są już w przededniu podjęcia konkretnych działań, czyli już posiadają lub wiedzą, że będą mogli posiadać wystarczające środki, aby stać się właścicielami domu, stają też przed trudno rozstrzygalnym dylematem, czy taki dom sobie kupić zważywszy, że oferta ich sprzedaży jest szczególnie szeroka i różnorodna, czy też może wybudować, szukając wcześniej odpowiednio położonej w dobrej lokalizacji działki?

Wybór pierwszego lub drugiego wariantu będzie się wiązał z całkowicie różnymi działaniami, które trzeba będzie podjąć i tym bardziej analiza plusów i minusów każdego z nich może zająć sporo czasu

Marzenia mają to do siebie, że jak już mają się urzeczywistnić to nie lubi się na nie czekać. Kupując dom gotowy dostaje się wszystko od razu: stojący budynek, zagospodarowaną działkę, uregulowany stan prawny nieruchomości itp. Ale przede wszystkim unikamy tracenia mnóstwa czasu, który trzeba by poświęcić na uzyskiwanie kolejnych pozwoleń i koordynowanie prac budowlańców w przypadku budowy takiego domu.

Budowa domu to jednak droga przez mękę. Nawet zakładając, że posiadamy już własną działkę i chodzi nam tylko o wybudowanie, to proces inwestycyjny może potrwać spokojnie z dwa lata. Najpierw musimy uzyskać tzw. warunki zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mapki do celów projektowych, wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów itp. Następnie zgodnie z tymi warunkami lub planem musimy dostosować do tego nasz dom. Już na tym etapie może się okazać, że domu, jaki sobie wymarzyliśmy na tej działce postawić się nie da. Następnie po wyborze projektu czeka nas proces uzyskiwania pozwolenia na budowę, który w nowym prawie budowlanym jest trochę zmodyfikowany, jednak czynności, które trzeba wykonać w celu otrzymania pozwolenia znacząco się nie zmieniły. I dobrze, jeżeli działka jest już wyposażona w media. Jeżeli nie to czeka nas wędrówka od urzędu do urzędu. Zwłaszcza celuje w tym energetyka na której usługę, czyli przyłączenie działki do prądu, można czekać nawet dwa lata! Potem czeka nas wybór kierownika budowy, ekip budujących kolejne etapy budowy domu i związana z tym decyzja, czy budować metodą gospodarczą czy też przy pomocy generalnego wykonawcy. Przy tym wszystkim ciągle będą wychodziły kolejne niedociągnięcia i zaniedbania oraz zgryzota, że coś mogliśmy jednak zrobić lepiej lub mogliśmy użyć innych materiałów.

Tego wszystkiego unikamy kupując dom gotowy. A trzeba mieć na uwadze, że jest z czego wybierać ponieważ domów na rynku gotowych do natychmiastowej sprzedaży jest więcej niż kiedykolwiek. Umawiamy się tylko ze sprzedającym na kiedy on zabierze z niego swoje rzeczy i sami wprowadzamy się tam z zapałem na nowo dom meblując i wyposażając według własnego widzimisie. A jedyne prace budowlane, które nas czekają to odświeżenie i pomalowanie tego wszystkiego. Czyli czysta przyjemność.

No tak. Ale z drugiej strony marzenia wymagają wyrzeczeń. Budując dom budujemy dokładnie to co chcemy a nie to co już zostało zaprojektowane i wykonane przez kogoś innego.

Kupując dom wybudowany przed wojną lub w okresie PRL-u kupujemy najczęściej budynek z nienowoczesnym rozkładem pomieszczeń, wykonany ze starszego typu materiałów, nieekonomiczny i z instalacjami nie spełniającymi nowoczesnych rozwiązań w tym zakresie. Poza tym znalezienie czegoś co spełniałoby nasze wymagania a działka położona by była w odpowiadającej nam lokalizacji, graniczy z cudem.

Dodatkowo może się okazać, że kupiony budynek, który, wydawało się, wymagał tylko pomalowania, musi przejść generalny remont. Więc koszty mogą wielokrotnie przekroczyć nasze wstępne założenia. A budując dom możemy to wszystko mieć dużo taniej.

W obecnych czasach ceny materiałów budowlanych znacznie spadły a i koszt robocizny jest dużo niższy niż jeszcze półtora roku temu. Należy z tego korzystać, bo taniej już może nie być. Nawet przy lekkim drgnięciu rynku i powrocie normalnego trybu inwestycji budowlanych, ceny materiałów i robocizna od razu poszybują do góry.

Dlatego budowa domu może być nawet kilkukrotnie tańsza niż kupienie budynku w średnim stanie i lokalizacji oraz w średniej cenie. Mówiąc też żartobliwie, budowa domu to jeden z trzech celów życia mężczyzny. A więc spełnienie się. O ile większą satysfakcję daje mieszkanie w czymś co zdobyło się trudem niż coś co się kupiło jak w supermarkecie.

Rozwiązaniem pośrednim wydaje się zakup domu, który jest nie zakończoną budową lub od dewelopera w stanie deweloperskim bez wykończenia, podłóg i tynków. To rozwiązanie łączy w sobie wady i zalety dwóch poprzednich przypadków.

Przede wszystkim kupujemy czas bo nie musimy się starać o te wszystkie administracyjne pozwolenia. A jednocześnie w samym budynku można jeszcze wiele rzeczy pozmieniać jak na przykład układ ścian czy rodzaj materiałów wykończeniowych.

Minusem jest niepewność co do jakości wykonanych wcześniej prac i brak wpływu na wybór użytych do budowy materiałów. No i tak do końca nie uciekniemy od urzędniczych uciążliwości ponieważ trzeba przenieść pozwolenie na budowę na nas a na wszelkie zmiany w projekcie musimy uzyskać zgodę nadzoru budowlanego. Wszelkie poprawki do projektu muszą być naniesione przez uprawnionego architekta, często tą samą osobę, która wykonała projekt pierwotny i która nie dokona tych zmian tylko za przysłowiową złotówkę.

Wybór któregokolwiek z powyższych rozwiązań zawsze znajdzie swoich zagorzałych przeciwników lub zwolenników.

Kupujący dom gotowy będą mogli wprowadzić się do niego i od razu cieszyć urokami ziemiańskiego żywota. Najczęściej będą to osoby nie mające czasu na budowę i chcące szybko zrealizować swoje marzenia.

Ci, którzy wszystko muszą mieć tak jak sobie zaplanowali, zdecydują się na budowę, ponieważ dla nich ważniejsze będzie to, że o wszystkim sami zadecydują począwszy od wyboru działki a skończywszy na najmniejszych detalach budowanego domu. I na zrealizowanie takiego marzenia są gotowi poczekać.

Więc często to właśnie bardzo indywidualne cechy charakteru inwestorów będą miały bardziej decydujące znaczenie o wyborze strategii działania niż jakiekolwiek obiektywne czynniki analizowane w sposób najbardziej nawet szczegółowy.

Tomasz Maciejewski, doradca finansowy Domu Kredytowego NOTUS