Porady dla kupujących na rynku wtórnym

Przygotowania do zakupu wymarzonych czterech kątów bywają przerażające a ich wizja snuje się za nami całymi miesiącami przed podjęciem ostatecznej decyzji. Czy nie kupię bubla z kruszącym się tynkiem? Czy w piwnicy na pewno nie będzie straszyć? Czy nowa sąsiadka nie da mi w kość już po pierwszym miesiącu wspólnego egzystowania? Te pytania nie zostaną bez odpowiedzi jeżeli dobrze przygotujesz się do poszukiwania wymarzonego lokum. Mimo, że pośrednik odciąży Cię w żmudnych papierkowych obowiązkach i poinformuje o kwestiach prawnych, pamiętaj, że to Ty musisz podjąć decyzję. Gotowy? Zaczynamy!

Na początku dokładnie przeanalizuj swoje możliwości finansowe. Dzięki temu unikniesz późniejszych problemów z ewentualną niewypłacalnością.

• Sprawdź swoje oszczędności na koncie, również te trzymane „w skarpecie” i jeżeli istnieje taka możliwość, zapytaj członków rodziny jakiej wysokości pożyczkę są w stanie Ci udzielić.
• Zastanów się, na jak wysokie wydatki mieszkaniowe możesz sobie pozwolić.
• Jeśli w spadku po babci, czy dziadku została Ci kawalerka, sprawdź za ile możesz ją sprzedać.
• Sprawdź również, jaką zdolność kredytową posiadasz i ile może kosztować mieszkanie po doliczeniu dodatkowych kosztów. Opłaty, które powinieneś zsumować to wynagrodzenie pośrednika, taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłata za wpis do księgi wieczystej.

• Wydrukuj mapę miasta w którym zamierzasz zamieszkać. Najpierw jednym kolorem, np. czerwonym, zaznacz dzielnice w których definitywnie nie chcesz mieszkać. Następnie innym kolorem, np. zielonym, zaznacz obszary w których najchętniej kupisz mieszkanie, a innym, np. niebieskim, swój „drugi wybór”.
• Zacznij szukać mieszkania w lokalizacji, którą oceniłeś, jako „pierwszy wybór”.
• Wybierając lokalizację nieruchomości weź pod uwagę miejsca do których najczęściej będziesz dojeżdżać, np. praca czy szkoła/przedszkole do którego uczęszcza Twoje dziecko.
• Jeżeli jesteś rodzicem małego dziecka warto zadbać, aby w okolicy znajdował się plac zabaw czy boisko do gry w piłkę.
• Sprawdź, czy w pobliżu mieszkania znajdują się punkty handlowo-usługowe, na których Ci zależy. Jeżeli często robisz drobne zakupy spożywcze, w okolicy powinny znajdować się osiedlowe sklepy.
• Sprawdź ile zajmuje Ci dojazd do pracy i (jeżeli poruszasz się komunikacją miejską) czy istnieje bezpośrednie połączenie z miejscem, w którym pracujesz.

Wskazówki praktyczne:

• Jeżeli czujesz szczególny sentyment do dzielnicy z dzieciństwa, gdzie mieszkają starzy znajomi lub usytuowany jest stadion ukochanej drużyny, upewnij się wcześniej czy rzeczywistość nie różni się od Twoich wspomnień. Dzielnica przez ostatnie lata mogła się znacznie zmienić
• Jeżeli jesteś rodzicem małych dzieci i często prosisz o pomoc dziadków zastanów się, czy nie warto rozważyć zamieszkania w tej samej, bądź sąsiedniej dzielnicy. Będzie to również przydatne w przyszłości, kiedy to oni będą potrzebować Twojej opieki.

• W miarę możliwości oglądaj mieszkanie w weekendy, bądź popołudniami. Dzięki temu sprawdzisz, czy po powrocie z pracy i w dni wolne będziesz mieć w nim wystarczająco dużo spokoju.
• Zapytaj sprzedającego o opinię na temat sąsiadów, czy mają dzieci, bądź zwierzęta domowe.
• Otwórz okno, żeby sprawdzić, czy odgłosy ulicy nie są zbyt uciążliwe.
• Obejrzyj dokładnie mieszkanie. Nie daj się zwieść powierzchownemu wrażeniu. Sprawdź obramowania okien, stan umywalek, wnętrza mebli.
• Sprawdź, czy okna i drzwi są dobrze osadzone. Zapobiegniesz wychładzaniu mieszkania szczególnie w zimowe miesiące.
• Rozejrzyj się po okolicy, w której znajduje się mieszkanie – najlepiej w piątkowy lub sobotni wieczór. Pozwoli to ocenić, czy sąsiedzi zbytnio nie hałasują oraz czy okolica jest czysta.
• Jeżeli poruszasz się samochodem, sprawdź, czy bez problemu znajdziesz miejsce do parkowania.
• Zapytaj, co wchodzi w skład czynszu i jakich dodatkowych opłat możesz się spodziewać.
• Przejrzyj fora internetowe w poszukiwaniu opinii mieszkańców osiedla. Pozwoli Ci to przewidzieć ewentualne problemy.
• Unikaj podejrzanie tanich ofert. Mogą oznaczać ukryte wady nieruchomości przez które właściciel zaniża cenę.
• Jeżeli masz dodatkowe pytania dotyczące nieruchomości, nie bój się pytać. Po podpisaniu umowy kupna może być już za późno.