WYCENY

ziś już nie wystarczy być tylko dobrym i kompetentnym rzeczoznawcą. Życie toczy się w zawrotnym tempie, prawie wszystko ma być zrobione „na wczoraj”. Ci, którzy nie są w stanie sprostać wymaganiom czasu, przegrywają.

Wycena jest w dużej mierze sztuką, ale prawdziwe efekty może dać tylko połączenie sztuki i nowoczesnej technologii.

W firmie Polanowscy Nieruchomości doskonale zdajemy sobie z tego sprawę i dlatego przy sporządzaniu wycen stosujemy najbardziej zaawansowane rozwiązania. Co więcej - możemy szybko modyfikować nasze procedury i systemy w zależności od potrzeb i stopnia skomplikowania realizowanych wycen.

Zasady wyceny nieruchomości są określone przez standardy zawodowe oraz przepisy prawa, które w większości przypadków obligują rzeczoznawcę do określenia tzw. wartości rynkowej.

• W podejściu porównawczym określamy wartość na podstawie cen, jakie ostatnio uzyskano za podobne nieruchomości. Wartość określoną w ten sposób dodatkowo korygujemy biorąc pod uwagę cechy różniące te nieruchomości i zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu.
• Przy podejściu dochodowym zakładamy, że potencjalny nabywca uzależnia wysokość ceny od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości. Podejście to wykorzystujemy zwykle przy wycenie nieruchomości takich jak lokale użytkowe, powierzchnie handlowe, biurowe i inne obiekty przynoszące lub mogące przynosić dochody.
• Podejście kosztowe polega z kolei na określaniu wartości nieruchomości na podstawie oszacowanych kosztów jej odtworzenia z uwzględnieniem zużycia. Stosujemy go jednak raczej rzadko i w szczególnych przypadkach, głównie dla celów ubezpieczeniowych oraz przy wycenie nieruchomości przemysłowych.

Szczególnym przypadkiem jest wycena dokonywana dla potrzeb inwestycyjnych. Uwzględnia ona indywidualne założenia inwestora (np. dewelopera) i ma odpowiedzieć na pytanie: „ile mogę zapłacić, aby inwestycja była opłacalna”.